副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「海德公園」大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7658 萬 (含車位價)
參考單價：59.05 萬/坪
地址：新北市新莊區新北大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海德公園
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：143.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.43 坪
附屬建物面積：7.81 坪
共同使用：63.4 坪
車位坪數：22.43 坪
土地面積：16.42 坪
樓別/樓高： 24樓 / 25樓
屋齡：102 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11919 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：桃園機場捷運線新北產業園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：海德公園

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與周邊環境佳：位於新北市副都心核心，鄰近宏匯廣場及昌平公園，生活機能完善。 2. 交通便利：鄰近機場捷運新北產業園區站，通勤與出遊選擇多。 3. 樓層與景觀：24 樓高層景觀戶，三面採光，視野遼闊，採光通風條件優異。 4. 教育資源：鄰近昌平國小與頭前國中，適合有學齡子女的 families。 5. 空間格局：143 坪大戶（含車位），3 房 2 廳 4 衛，格局方正，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 7,658 萬，單價約 59 萬/坪，購屋預算壓力較大。 2. 持有成本不低：每月管理費近 11,919 元，長期持有開銷較高。 3. 樓層過高：位於全棟最高樓層之一（24 樓/25 樓），電梯依賴度高，若遇維修或停電，疏散與搬運較不便。 4. 實際使用坪數：總坪數 143.64 坪已包含車位，室內實際居住坪數需另行確認，影響單坪居住性價比。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：副都心持續發展，未來可能伴隨公共建設或商業擴張而產生資產增值。 2. 租賃市場需求：鄰近商圈與捷運，若未來有租屋需求，高樓層與大戶型在市場上仍有特定需求。 3. 改善性購屋需求：高品質社區與管理，吸引中上階層買家，流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高單價在市場下檔時，資產保值壓力較大。 2. 建築老化：雖屋況新穎（依建案年份約 10 年餘），但隨著時間推移，高樓層外牆與設備維護成本將增加。 3. 競爭與替代性：同區可能推出新案，若新案規劃更優，可能影響二手物件競爭力。 4. 噪音疑慮：地點位於新北大道三段，雖高樓層可減低影響，但仍需考量長期車流噪音。

2. 物件評論

是否值得購買：對於高預算的家庭購屋者而言，此物件具備「值得考慮」的潛力，但需審慎評估持有成本。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「副都心核心地段」結合「高樓層寬敞格局」**，對於重視生活品質與教育資源的家庭而言，居住價值顯著。周邊宏匯廣場與捷運站提供了極佳的便利性。

然而，買家必須面對兩個現實挑戰：一是單價與總價高昂，屬於投資門檻較高的優質案場；二是高額的管理費與可能的噪音干擾。若您預算充足，且能接受每月近萬元的固定支出，並能忍受較高的樓層，這是一個能長期居住的優質選擇；反之，若對每月的持有成本敏感，或更偏好低樓層的安全性，則建議繼續比較市場上其他選項。在簽約前，建議務必確認車位具體位置及室內實際坪數，以確保物超所值。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

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服務態度：

房仲電話：0928-255095

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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